Ein gerichtsverwertbares Baugutachten ist ein bautechnisches Gutachten, das so erstellt ist, dass es vor Gericht als Beweismittel anerkannt wird. Es dient dazu, Baumängel, Bauschäden, Ursachen, Verantwortlichkeiten und notwendige Sanierungsmaßnahmen neutral, nachvollziehbar und fachlich korrekt zu dokumentieren.

Merkmale eines gerichtsverwertbaren Baugutachtens

Woran erkennt man ein seriöses, gerichtsfestes Baugutachten?

1. Sachverständiger / Qualifikation

   •   ☐ Der Gutachter ist neutral und unabhängig (kein

             Interessenkonflikt)

   •   ☐ u.a. ein Architekt der AKNW, muss nicht sein

   •   ☐ Fachgebiet passt zur Fragestellung (z. B.

             Bauphysik, Statik, Schadstoffe,

             Abdichtung)

2. Formale Anforderungen

   •   ☐ Auftrag und Fragestellung sind klar definiert

   •   ☐ Bewertung erfolgt nachvollziehbar, logisch,   

             reproduzierbar

   •   ☐ Quellen, Normen und Rechtsgrundlagen werden

            genannt

            (z. B. DIN-Normen, VOB, Landesbauordnung)

   •   ☐ Gutachten ist unterschrieben, datiert – inkl.

            Stempel

3. Inhalt & Beweisführung

   •   ☐ Präzise Beschreibung des Bauobjekts und des

             Sachverhalts

   •   ☐ Klare Darstellung der Untersuchungsmethoden

             (Messgeräte, Verfahren, Datum)

   •   ☐ Fotodokumentation mit Zuordnung (Ort, Datum,

            Bezeichnung)

   •   ☐ Messprotokolle, Laborergebnisse oder

            Berechnungen liegen bei

   •   ☐ Ergebnisse werden verständlich erklärt, nicht nur

             technisch gelistet

4. Bewertung & Ableitungen

   •   ☐ Ursachenanalyse: Wie ist der Schaden

             entstanden?

   •   ☐ Verantwortlichkeiten: Wer hat den Mangel

             verursacht?

   •   ☐ Vergleich zum „allgemein anerkannten Stand der

            Technik“

   •   ☐ Konkrete Handlungsempfehlungen und ggf.

            Sanierungsvorschläge

   •   ☐ Plausible Kostenschätzung der notwendigen

            Maßnahmen

5. Gerichtliche Verwendbarkeit

   •   ☐ Keine parteiliche Sprache oder

            Schuldzuweisungen ohne Beweis (Rechtsfragen)

   •   ☐ Gutachten ist so verfasst, dass ein Richter ohne

            Fachwissen es versteht

   •   ☐ Dokumentation ist vollständig und lückenlos

Grundsatz:

Bei den Gerichten ist ein derartiges Gutachten / Technisches Gutachten / Beweissicherung / Bauzustandsfeststellung etc. pp. ein sogenanntes

Beweismittel, also immer ein Parteivortrag,

nicht mehr, aber auch nicht weniger.