Gutachter, Bausachverständiger, Dipl.-Ing.Kirchner, Sachverständigenbüro Kirchner, Köln Bonn Rhein Sieg

Baukostenermittlung

Wir ermitteln Ihre Baukosten an einem Neubau

- für die Gesamtbaumaßnahme

- die Kosten für eine Baufertigstellung

- die Baurestkosten

- die Bausanierungskosten

oder

- die Baurenovierungskosten

Wir ermitteln Ihre Baukosten an einen Altbau,

einer Wohnung oder einem Bauteil

- Kosten für die Baufertigstellung

- die Baurestkosten

- die Bausanierungskosten

- die Baurenovierungskosten

als Bauschätzung oder Baukostenermittlung.

Hierzu ist in jedem Fall ein Ortstermin am Bauobjekt notwendig.

Geschätzte Baukosten

Was ist der Unterschied von geschätzten Baukosten und überschlägig geschätzten Baukosten?

Kurz gesagt liegt der Unterschied vor allem im Genauigkeitsgrad der Kostenschätzung:

Begriff	Bedeutung	Genauigkeit	Grundlage
Geschätzte Baukosten	Eine normale Kostenschätzung, meist mit einer gewissen fachlichen Herleitung (z. B. Vergleichswerte, Flächenkennwerte, erste Mengen).	Mittlere Genauigkeit – grobe Orientierung, aber schon ansatzweise begründet.	Erste Planungsunterlagen, Vergleichsobjekte, Faustwerte
Überschlägig geschätzte Baukosten	Eine sehr grobe, schnelle Kostenermittlung, oft ohne detaillierte Prüfung – eher ein Richtwert.

Einfach erklärt:

• Überschlägig geschätzt bedeutet:

„Pi mal Daumen“, schnelle Orientierung, ohne

Anspruch auf Genauigkeit.

• Geschätzt bedeutet:

„Grobe, aber nachvollziehbare Berechnung“, meist

mit etwas Begründung und

Daten hinterlegt.

Beispiel:

• Überschlägig:

Wohnhaus mit 150 m² × 2.800 €/m² = ca. 420.000 €.“

→ sehr grob

• Geschätzt:

„Basierend auf Vergleichsprojekten, Flächen und

ersten Materialannahmen

werden die Kosten auf 450.000 € geschätzt.“

→ schon fachlich etwas fundierter

Die HOAI kennt offizielle Begriffe für Kostenermittlungen in verschiedenen Planungsphasen. „Geschätzte“ bzw. „überschlägig geschätzte“ Baukosten sind nicht als offizielle HOAI-Bezeichnungen definiert, werden aber häufig im Sprachgebrauch verwendet. Sie lassen sich ungefähr so zuordnen.

HOAI-Kostenermittlungsstufen & Zuordnung

HOAI-Begriff	Phase	Typische Genauigkeit
1 Kostenrahmen	Bedarfsplanung / Vorplanung	sehr grob (±30–50%)
2 Kostenschätzung	Vorplanung (LP 2)	grob (±25–30%)
3 Kostenberechnung	Entwurfsplanung (LP 3)	mittlere Genauigkeit (±15–20%)
4 Kostenanschlag	Ausführungsplanung / Vergabe (LP 6–7)	relativ genau (±5–10%)
5 Kostenfeststellung	Abrechnung (LP 8)	Ist-Kosten
Übliche Grundlage	Übliche Umgangssprache
1 Kennwerte, Erfahrungswerte, Vergleichsbauten	entspricht häufig „überschlägig geschätzte Kosten“
2 erste Mengenermittlung, Funktions-/Raumprogramme, Kennwerte	entspricht eher „geschätzte Baukosten“
3 Bauteile gegliedert nach DIN 276-Kostengruppen, Mengenansätze	(meist keine Schätzung mehr, sondern Berechnung)
4 Angebote der Firmen, detaillierte Leistungsverzeichnisse
5 geprüfte Rechnungen der Unternehmen

Bezeichnung	Betrag
Überschlägig geschätzte Baukosten: 1,2 Mio. €	sehr grob, um zu prüfen: „Ist das Projekt realistisch?“
Geschätzte Baukosten (Kostenschätzung): 1,35 Mio. €	schon mit ersten Flächen, Bauteilannahmen, Vergleichsprojekten hinterlegt